中古マンションを買ったことは大正解だった！唯一の後悔は住宅ローン選び【ブログ】

私は今会社員ですが、数年後にセミリタイアしたいと思っています。

その頃は50代前半。

まだまだ年金は貰えません。

基本的には貯蓄を取り崩しての生活になるため、年金受給開始までどれだけ生活費を抑えられるかが鍵になります。

中古マンションを購入し住宅ローンも完済しているため、家賃がかからないことがこの額に収まっている一番の理由だと思います。

家賃があったらセミリタイアを検討することはできなかったと思います。

購入してから12年になりますが部屋も気に入っているし、あの時本当に思い切ってよかった。

でもひとつだけ後悔があります。

住宅ローン選びです。

住宅ローンを比較検討する時間がなかった

マンション購入についてはこちらに書いていますが、12年前に築浅（築6年）の中古マンションを購入し10年で住宅ローンを完済しました。

まさか購入するとは思わず軽い気持ちで内見したので、マンション購入の知識も住宅ローンの知識も全くなかった私。

不動産屋さんおすすめの金融機関に審査をお願いし、通ったためそのままそこで申し込み。

今思えば、いくつか比較検討しておけばもっと低金利のローンが組めたのではないかと、それだけが後悔です。

【私のケース】住宅ローンの金利や月々の返済額など

借入金

850万円

頭金は3分の1以上入れました。

変動か固定か

10年固定

何事も予定が立たないと嫌な性格なので、返済の計画が立てやすい10年固定にしました。

変動金利のほうが得だったと思いますが、先のことは分かりませんからね。

金利

10年固定1.55％

基準金利年3.25％から、給与振込、インターネットバンキング、定期積立（月1,000円）の契約をして合計1.7％引き下げ後1.55％となりました。

返済期間

25年

月々の返済額

35,000円

少ないですよね…笑

でも給料が手取りで10万円台と少なかったため、これが限界でした。

少しずつでも貯金もしたかったし。

ボーナス払いは設定なし

ボーナスは年によって変動するので、ボーナス払いは設定しませんでした。

返済計画表の利息額を見て驚愕した

契約が完了したら、銀行から償還予定のご案内と称した返済計画表が届きます。

25年間の毎月の支払い額、利息額、残高が一覧表にされているものです。（300ヶ月分です）

35,000円のうち、元金が21,856円、利息が13,144円！！！

三分の一以上が利息！！！

翌月は元金24,050円、利息10,950円。

翌々月は元金24,081円、利息10,919円。

「金利1.55％でなんでこんな金額に⁈一体いくら利息を払うんだ？？」と思いましたが、後の祭り。

思い切ってマンションを購入して良かったと心から思っていますが、住宅ローンの勉強と比較をしなかったことだけが唯一の後悔です。

【唯一の後悔】もっと金利の低い住宅ローンがあったかもしれない

私がマンションを購入した12年前はまだネット銀行は少なく、アプリなども普及してなかったので、簡単に比較シュミレーションできるサイトは少なかったです。

私が今から住宅購入するなら、絶対に金利を事前比較して、ある程度銀行の目途をつけてから物件リサーチに入ります。

購入が決まった後は引き渡しの期日があり慌ただしくなるので、買い手サイドの都合だけでは動けなくなります。

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